根据中国证券投Ψ 资基金业协会基金备案数据统计，截至2016年12月底，人民币地产基金市场已有超过1200只基金实体，总管理ぷ资金规模超过一万亿元，并在持续快速增长当中。
尽管地产基金已经成为中国私募股权市场中重要的资产类别，但以股∩权投资为核心的地产基金在中国大陆尚未成★熟。正是抓住这样一个市场机遇，在成立仅不足9个月的时间里，金茂资本实现了在管人民币基金规模达150亿元的成绩， 9个在管项目，已实现基金▽退出规模40亿元。
地产基金规模奔万亿 金茂资本顺势而为
从数据︻上来看，地产基金在国内发展十余年，规模超万亿，但□ 是绝大部分投资仍属明股实债。
一般而言，债※权投资的回报率在7-8%之间，而△股权投资则在12-14%。股权投资作为一种战略投资，将是私募房地产基金的未来发展趋势。
仲量联行华东区投资部总监邵律指出，“随着房地产行业轻资产概念的兴起，龙头开发商也纷纷成立房地产基金。与以往◥不同的是，如今的房地产基金不止满々足于债权投资，而是更多以股权投资的形式，参与到房地产全产业周期，以获取更高投资回报。同时，募◥得的资金也不限于投资自己开发的物业，而是更多地以独立的市场化视角，参与到并购、资管等诸多领域。”
金茂资本正◥是上述专家口中的典型。据了解，目前金茂资本在管项目中一半以上都是真正股权投资的项目。基于对自身管理和投资决策能力≡的自信，对于中期目标，金茂资本打算未来五年内实现30亿美元和300亿人民币的基金∮管理规模。
值得一提的是，要走好股权投资的路并不√易，在地产物业与城市运营关系日益＠ 紧密的当下，一个好的项目需要导入越来越多的资源，甚至会演变成一种◢全新的资产包，这就要求基金管理人不仅要擅长并购优质项目，更要有配╳置优质经营资源的能力。
“买对面粉，也要做好ξ面包。”解决持有资产后期运营难度大的问题，需要有综合配置产品定位、金融、地产开发、市场营销、物业经营等资源的能力。值得♂庆幸的是，金茂资本团队在创始人周立烨的带领下，届时具备跨界经营能力的人才，随着团队运营经营的增长，公司可『创新型产品空间越来越广。
股权投资打下根基 金茂资本创新产品模型
基金管理人的特殊之处在于↘与投资人利益高度一致的定位。不跟投资人在经营上争利，共同谋求∑投资收益，需要制』度自律。
凭借着团「队经验，金茂资本可以把投资人的利益与集团的专业运营能力做更好的联接，与股╲东的战略形成呼应关系，并成为投资人与▓项目之间的沟通桥梁，金茂资本CEO周卐立烨认为这种主动管理的能力正是金●茂资本现在和未来的核心价值所在。
从参与中化集团化肥版块上市，甚至╲在金茂资本筹备的时候，周立烨仍时任中国金茂资本市场总监，她对资本市场的运作积累了丰厚的经∞验和独道的理解。
周立烨表示，目前公司取得的突破是建立在对投资人需求不※断耕耘的基础上的，而金茂资本近期的』发力点，将聚焦在PPP产业金融、资产证券化、并购基金以及满足大股东痛点的服务这几※个层面。
具体而言，周立烨认为，这一阶段资产证券化是一个很好的主题。一方面是↘整合金茂自身的资产，包括大型城市综合体和酒店，吸引投资人特∏别是境外投资人的加盟；另一方面则是房地产相关行业的投资，比如PE投资，这些都是满足当前投资人核心痛点的方向。
据悉，金茂资本定位Ψ “城市运营金融服务专家”，未来公司预计将业务类别从住宅开发和商业持有逐渐延展★至PPP和产业投〖资类，同时会积极探索包括医疗↙△、健康、养老、长租公寓等在内的地产相关领域。
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